Bild: Internationale Regatta in der Bucht von Sarasota

MLS-System: In Europa ist es unüblich, dass sich Makler Provisionen teilen. Dies hat zur Folge, dass Makler Immobilien suchenden Kunden lediglich Immobilien anbieten für die sie selber den Verkaufsauftrag haben. Ganz anders hingegen in den USA. Hier haben alle in der jeweiligen Region zugelassenen und dem Maklerverband angehörigen Makler ("REALTOR" genannt) über eine Onlinedatenbank (MLS) Zugriff auf alle von Maklern angebotenen Immobilien und haben sich zur Zusammenarbeit und Provisionsteilung verpflichtet. Die herausragenden Vorteile liegen auf der Hand:

1. Jeder Makler kann Immobiliensuchenden alle am Markt befindlichen Immobilien verkaufen und somit präzise auf ihre Wünsche zugeschnittene Angebote unterbreiten.
2. Immobiliensuchende brauchen nur den einen Makler ihres Vertrauens und müssen nicht selbst die Angebote durchforsten und zahlreiche Immobilienanbieter kontaktieren. Darüber hinaus hat ein Makler hier weitergehende Aufgaben, wie z.B. Vertragsgestaltung, und ist nicht nur auf Grund der unterschiedlichen Rechtssysteme von großer Hilfe.

Das MLS System kann tatsächlich noch weit mehr als nur Angebot und Nachfrage zusammenführen. Es ist darüber hinaus ein wahrer Datenschatz und stellt den Mitgliedern (Maklern und anderen Fachleuten wie z.B. Gutachter) weit in die Tiefe reichende Daten rund um die Immobilien zur Verfügung. Diese Daten sind es schließlich, die eine fachgerechte Beurteilung einer Immobilie erheblich erleichtern und so fundierte Einschätzungen zulassen. 

Provision: Die typische Provision liegt in den USA  bei 5 - 8 % des Kaufpreises und wird meist alleine vom Verkäufer bezahlt. In Florida liegt sie meist bei 6 % und wird alleine vom Verkäufer bezahlt. Es fällt keine Mehrwertsteuer an.

Was ist eine Immobilie wert? In einfachen  Worten: Die Summe, die ein potenzieller, informierter Käufer bereit wäre unter normalen Umständen zu bezahlen und die von einem informierten Verkäufer unter normalen Umständen akzeptiert werden würde. Wer an einem groben automatisierten Schätzwert für eine bestimmte Immobilie interessiert ist und darüber hinaus monatlich umfangreiche Marktdaten zu dieser Immobilie und dem Marktgeschehen im Umfeld erhalten möchte kann meinen kostenlosen Monatsbericht bestellen. Eine kurze E-Mail mit dem Betreff  Property Bulletin genügt. 

Persönlich kann ich Ihnen an Floridas Golfküste in der Metropolregion Northport - Sarasota - Bradenton helfen. Sollte Ihr Herz für andere Bereiche schlagen kann ich Ihnen durch mein Netzwerk fast überall in den USA einen kompetenten Kollegen empfehlen.

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